Hall, portaria, garagem, circulações, lazer e envoltória. Você aprova o estudo antes de aprovar o preço, e o preço vem fechado por etapa — para a assembleia decidir olhando desenho e planilha, não promessa.
Conte o que incomoda hoje. A visita é o passo seguinte.
Não é estrutura, não é vazamento, não é risco. É aparência, uso e conforto — a parte que ninguém chama de urgente e que todo mundo repara.
Granito escuro, luminária embutida queimada, balcão de alvenaria. O apartamento foi reformado três vezes; a entrada continua igual à da inauguração.
Um piso no térreo, outro no segundo pavimento, tinta de um tom no corredor e de outro na escada. O resultado é remendo, não reforma.
Eletroduto aparente, câmera pendurada, fiação de internet contornando a parede. Cada melhoria nova foi presa em cima da anterior.
Manobra difícil, demarcação apagada, iluminação amarelada e nenhum ponto de recarga. O espaço existe; o desenho dele é de outra época.
Rampa com inclinação forte, corrimão de um lado só, degrau isolado na entrada. Resolvido no improviso, cada um do seu jeito, ao longo dos anos.
O corretor mostra a unidade e passa rápido pela área comum. Dois edifícios da mesma rua e da mesma idade não anunciam pelo mesmo valor.
Raramente o condomínio faz tudo de uma vez. O comum é escolher duas ou três frentes por mandato — e é justamente por isso que elas precisam ter sido desenhadas juntas desde o começo.
Revestimento, forro, iluminação, marcenaria da recepção, controle de acesso e correspondência. É a frente com maior efeito por real gasto: muda a leitura do edifício inteiro em poucos metros quadrados.
Maior impacto visívelNova paleta, tratamento de revestimento, esquadria e guarda-corpo. Quando há patologia por baixo, ela é resolvida antes na restauração de fachada — pintar sobre defeito é jogar dinheiro fora.
Exige acesso suspensoPiso, sinalização, redesenho de vagas e manobra, iluminação em LED, infraestrutura para recarga de veículo elétrico e tratamento do teto. Obra que precisa ser feita em setores, sem tirar todas as vagas.
Obra por setorReorganização de ambientes que hoje quase ninguém usa: salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, sala de ginástica, coworking e área para entregas — que virou item de primeira necessidade.
Uso que muda com o tempoTroca de janelas e portas das áreas comuns, envidraçamento de sacada padronizado e substituição de guarda-corpo antigo. Aqui o ganho não é só estética: é vedação, segurança e conta de energia.
Segurança e confortoRampa com inclinação correta, corrimão dos dois lados, piso tátil, largura de porta e banheiro adaptado. Costuma entrar de carona nas outras frentes, que é quando fica muito mais barato fazer.
Entra junto com o restoAntes de falar em valor, vale saber em qual dessas faixas o condomínio está. Elas mudam o prazo, o quanto o prédio sente a obra e a forma de pagar.
Troca o que se vê, sem mexer no que está por trás da parede.
Redesenha ambientes inteiros e mexe em instalação embutida.
O edifício muda de cara por dentro e por fora, em etapas contratadas.
Ninguém precisa acertar a faixa sozinho. Boa parte dos condomínios começa achando que quer a primeira e sai da visita convencida da segunda — ou o contrário. O estudo existe para isso: mostrar o que cabe no fundo de obras de hoje e o que faz mais sentido deixar para o mandato seguinte.
A comparação não é entre fazer e não fazer. É entre resolver por demanda, conforme cada gestão acha ruim, e desenhar o conjunto uma vez para executar em partes.
Metade do trabalho acontece antes de o primeiro operário entrar. Obra de condomínio trava por decisão mal amarrada muito mais do que por dificuldade de execução.
Percorremos as áreas comuns medindo, fotografando e ouvindo as reclamações que já viraram assunto de grupo de moradores. Sai daqui a lista do que incomoda de verdade.
Proposta desenhada em cima das fotos do próprio prédio, com paleta, material e layout. Ninguém aprova o que não consegue imaginar — e imagem evita meia hora de discussão na assembleia.
Cada item com especificação, quantidade e preço, separado por etapa. O que está fora do escopo aparece escrito, e não descoberto no meio da obra.
Se o condomínio quiser, um engenheiro apresenta a proposta e responde às perguntas na hora — inclusive às difíceis, sobre barulho, poeira e prazo.
Sequência definida para o prédio nunca ficar sem acesso, sem vaga ou sem elevador. Horário de serviço ruidoso combinado antes, com aviso a cada etapa que começa.
Percorremos tudo com o síndico anotando pendências, e só depois de fechá-las a etapa é dada por concluída. O termo de garantia vem junto do que foi aplicado.
Aprovar obra em condomínio é convencer gente que não se conhece a gastar junto. O material precisa aguentar a pergunta ruim feita no fundo da sala.
Reforma de área comum tem uma fase feia obrigatória. Mostrar só o resultado pronto esconde justamente a parte que o morador vai viver por algumas semanas.
Piso retirado por trecho, com a circulação sempre aberta ao lado. Ninguém fica sem passagem para o elevador.
Argamassa penteada e nível conferido antes da peça descer. Piso mal assentado em área comum aparece no primeiro mês.
Portão, guarita e calçada tratados juntos. É a frente que muda a impressão do edifício visto da rua.
Pintura externa e envidraçamento padronizados. Sacada fechada por conta de cada morador vira um mosaico difícil de desfazer depois.
Em torre alta, o térreo concentra quase todo o efeito da reforma — é onde as pessoas param, esperam e recebem visita.
Nem todo retrofit troca tudo. Fachada com identidade boa se recupera e se destaca com o entorno, em vez de virar mais um prédio bege.
"Contratei os serviços da HG e foi muito satisfatório. Desde a explicação realizada pelos profissionais até a realização de fatos. A reforma atendeu às expectativas do condomínio e foi realizada dentro do prazo contratado."
"Recebi de um amigo, a indicação da HG Engenharia. Posso afirmar que tive todo o acompanhamento necessário durante as diversas etapas da obra. Empresa com equipe sensacional, prestando todo suporte e atenção em cada detalhe. Obrigado Eng. Gabriel e equipe pela excelência! Até a próxima!!!"
"Excelente empresa! Equipe muito atenciosa, profissional e comprometida com a qualidade do trabalho."
Visitamos, desenhamos a proposta e apresentamos a faixa de investimento. Se a assembleia recusar, ou preferir outra empresa, o condomínio não deve nada — e leva junto a leitura técnica do que encontramos.
Pedir o estudoCREA SC 191344-9. Quem desenha acompanha a execução e atende o síndico durante a obra — o mesmo interlocutor do início ao fim.
O valor de cada fase é acordado antes de ela começar, com o escopo escrito. Serviço extra só existe se o condomínio autorizar por escrito.
Pessoal identificado, com registro em dia e equipamento de proteção. Em obra dentro de prédio habitado, isso é tão importante quanto o acabamento.
O termo entregue no aceite diz o que cobre, por quanto tempo e em que condição — sem a promessa vaga de "qualquer problema é só chamar".
Depende quase inteiramente de duas coisas: a área envolvida e o padrão de material escolhido. O mesmo hall pode ter propostas muito distantes entre si só pela troca do revestimento e da iluminação — e as duas serem honestas.
Por isso trabalhamos com estudo antes de preço. Primeiro se decide o que vai ser feito e em que padrão; o número vem depois disso, item a item na planilha.
É assim que quase toda obra de condomínio acontece — ninguém desocupa um edifício para trocar o piso do hall. O que muda é o planejamento: a obra é dividida em frentes para que sempre exista um acesso, um elevador e uma saída disponíveis.
Serviço ruidoso fica em janela de horário combinada com o condomínio, e cada frente que começa é avisada antes.
Reforma troca o que está gasto e mantém a lógica do que existia. Retrofit vai além: atualiza o edifício para um uso que ele não foi projetado para ter — layout diferente, instalações novas, ambiente que mudou de função.
Na prática a maioria dos condomínios contrata algo no meio do caminho, e a conversa é justamente sobre até onde vale ir.
Para pintar um corredor, o orçamento resolve. Quando a obra mexe em layout, em instalação embutida ou em circulação, o projeto deixa de ser luxo: é ele que impede a surpresa de descobrir uma prumada no meio do balcão novo.
Obra em área comum também depende de aprovação em assembleia e pode envolver exigências do município — o que é preciso conferir varia conforme a cidade e o tipo de intervenção, e isso a gente verifica antes de propor.
Acontece, principalmente quando se abre um forro ou se remove um revestimento antigo. A obra estética para naquele ponto e o achado é registrado com foto e leitura técnica antes de qualquer decisão.
Conforme o caso, o caminho passa por recuperação estrutural ou por impermeabilização antes de o acabamento voltar. Cobrir defeito com material novo é o único desfecho que não oferecemos.
Fazemos. Alguns condomínios preferem contratar o estudo e o memorial e depois abrir a concorrência — e é uma decisão razoável, porque com memorial bem escrito as propostas ficam comparáveis de verdade, em vez de cada empresa cotar uma obra diferente.
Nesse formato o projeto é um serviço contratado à parte, e o condomínio fica livre para executar com quem quiser.
Sim. Executamos obras em Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Camboriú, Navegantes, Porto Belo, Bombinhas e Penha, além de Curitiba e região. No litoral, vale considerar a temporada no cronograma: prédio de veraneio costuma preferir obra fora dos meses de ocupação alta.
Reformas de áreas comuns em Florianópolis — Centro, Agronômica, Trindade, Itacorubi, Coqueiros, Estreito, Lagoa da Conceição e Ingleses —, além de São José, Palhoça e Biguaçu. Na ilha, a escolha de material tem um critério a mais: acabamento que não se entrega no primeiro verão de sol forte e ar salino.
(48) 99154-7408Comece pelo mais simples: uma visita, um estudo em cima do seu prédio e uma faixa de investimento. Do que fazer primeiro a gente conversa depois de olhar.
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