Recuperação estrutural de condomínios em Florianópolis, com projeto e responsável técnico

O que pesa no valor é a quantidade de pontos, a profundidade do dano, a necessidade ou não de reforço e o escoramento envolvido. Um teto com vinte pontos rasos e um pilar com perda profunda de seção custam coisas muito diferentes, mesmo com metragem parecida.

Por isso vistoriamos e mapeamos antes, e enviamos o orçamento sem custo, com o mapa dos pontos e o critério de medição definidos.

Praticamente nunca. O trabalho é feito por trechos: isola-se a área em intervenção, escora-se, executa-se e libera-se, seguindo para o trecho seguinte. O que costuma acontecer é indisponibilidade temporária de vagas de garagem, e isso vai combinado no cronograma antes de começar.

A exceção é quando a inspeção encontra risco iminente em algum elemento. Aí a área é interditada na hora — e essa decisão não espera assembleia.

Depende do número de pontos e, principalmente, do tempo de cura dos materiais — o escoramento não sai antes disso, e isso não se acelera por vontade. Prazo fechado antes de mapear os pontos é chute. O cronograma sai por escrito no contrato, trecho a trecho, e é combinado com a administração.

Porque a extensão real do dano só se conhece depois de abrir. O concreto deteriorado quase sempre passa dos limites do que estava visivelmente solto, e parar a remoção no limite do orçamento seria deixar material contaminado embaixo do reparo novo.

É por isso que o critério de medição fica acordado antes, na proposta. O que não pode acontecer é o condomínio descobrir a regra de cobrança no meio da obra.

Pintura esconde a mancha, não interrompe a corrosão. A ferragem contaminada continua no mesmo ambiente e o processo segue andando embaixo da tinta — a diferença é que agora ninguém está olhando.

Adiar tem um custo específico nesse tipo de patologia: quanto mais seção de aço se perde, maior a chance de o caso deixar de ser reparo e virar reforço, que é bem mais caro.

Para casos localizados e evidentes, a vistoria técnica que fazemos antes do orçamento já resolve. Quando o problema aparece em vários pontos do edifício, ou quando o condomínio vai levar a decisão a assembleia e precisa de um documento formal, o caminho é o laudo estrutural com ART, que classifica cada anomalia por grau de risco e define a ordem de prioridade.

O laudo é independente da obra: o documento serve para o condomínio cotar com quem quiser.

Atende, sim. Fora da Grande Florianópolis, a equipe roda o Litoral Norte catarinense — Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Camboriú, Navegantes, Porto Belo, Bombinhas e Penha — e também Curitiba com sua região metropolitana.